关键时间、关键位置，青羊新城迎来商业格局升级的“关键先生”
在成都的房地产市场语境中，外光华板块是一个典型的“大道地产”板块，依托于光华大道的延伸而渐次进行房地产开发。“大道地产”最为人所诟病的，是缺乏能够聚集人气、商气的中心。
随着青羊新城规划的提出，这一区域的状况正迎来巨大改观。最直观的反应，莫过于近两年，青羊区出让的多宗外光华板块住宅用地，都受到了开发商们的追捧。品牌开发商对区域的加持，使区域价值迅速提升。
青羊新城效果图
青羊新城规划区域为三环苏坡立交外侧至温江界，将打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力新城中心。从下图不难看出，青羊新城现有的居住区和产业区分别位于东西两侧，而处于规划或建设中的产业用地、住宅用地同样延续了这样的分布格局。
青羊新城产业及居住格局
青羊新城所面临的问题是，如何打破居住功能区和产业功能区二者之间较为生硬和陈旧的边界，真正实现对区域产业、居住、消费、休闲游憩等功能的激活。事实上，早在几年前，青羊区拍卖出让蔡桥295亩“巨无霸”地块时，就已经包含了打造一个能同时辐射和影响区域内产业和居住两类人群消费需求的商业体、构建新城商业中心的愿景在其中。
跨境贸易商品走入寻常百姓家
绿地的这一步起了关键作用
从古至今，成都在对外贸易中始终发挥重要作用。
曾经，作为南丝绸之路的起点城市，成都是古代中国对外开放的枢纽；现在，作为“一带一路”的重要节点、“内陆开放高地”，蓉欧快铁的开通，架起了成都乃至中国西部地区通往欧洲大地架起了陆上货运大通道。
蓉欧快铁
深厚的历史积淀与利好的政策加持，未来的成都，将在对外贸易上扮演更加重要的角色，新一轮的成都《总归》指出：到2035年，全面建成泛欧泛亚具有重要影响力的国际门户枢纽城市。
绿地集团，位列《财富》2019年世界500强企业第202位，目前已形成“以房地产为核心主业，大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展”的“地产+”多元经营格局。绿地以前瞻性的目光，敏锐捕捉到成都对外贸易向好的趋势，与青羊区合作跨贸港产业项目。
跨境贸易产业作为绿地大消费版块的主体，最成功的案例是成立于2018年11月的上海全球商品贸易港，成立至今不到一年时间，已完成大宗贸易30亿元，国际直采5亿元，品牌代理20亿元的业绩，并设有200万㎡的仓储空间。预计在今年年底，贸易交易额将达到一百亿元。
上海绿地全球商品贸易港
成都绿地跨贸港，由跨贸产业聚集区和跨贸消费体验区组成。跨贸产业聚集区，包含国际人才交流中心、跨贸产业服务品台、小微企业办公和跨贸总部基地；跨贸消费体验区，就是绿地西南首个全持有综合项目——绿地•熙世界购物中心。
整体布局鸟瞰图
跨贸产业聚集区效果图
绿地·熙世界效果图
确立外光华板块的商业中心
地铁上盖的绿地·熙世界是“关键先生”
绿地·熙世界位于青羊区光华大道二段，地处青羊新城核心区域。
周边交通十分便利。“三纵两横”交通网路畅达全城，东西走向的光华大道、日月大道无缝衔接南北走向的绕城高速、武青北路、三环路。轨道交通方面，绿地·熙世界紧邻地铁4号线蔡桥站，是名副其实的地铁上盖商业综合体，规划中的13号线也在附近设有站点。
绿地·熙世界区位图
周边人口密度大。整个青羊新城有超过30个住宅楼盘，近6万户，常住人口超过17万。绿地·熙世界周边一公里范围内，人口密度约为1.77万人/平方公里，大于成都核心区1.4万人/平方公里的的平均人口密度。
青羊新城的产业聚集度高、学校密度大。大家熟知的青羊工业总部基地、成飞集团，以及在建的创新产业设计院都位于此；写字楼有中铁西城、万和中心、光华中心、青羊万达等。据不完全统计，目前整个青羊新城的办公人数超过4万人。与此同时，区域内有幼儿园、小学、初中共计16所，在校学生约1.1万人。
绿地·熙世界周边住宅楼盘一览
绿地·熙世界周边的消费群体，主要由办公精英、常住居民以及学生组成，消费需求十分旺盛。目前区域内有鹏瑞利广场和青羊万达两个购物中心，餐饮占比都在50%以上，据联商网报道，成都高端商业IFS和太古里的餐饮占比分别为19%和32%，可以预见，绿地·熙世界的落地，周边零售及教育的消费需求将得到极大满足，跨贸港带来世界各地的“尖货”，也将填补中高端消费市场的区域空白。
洞悉消费场景后的关键一招：盒子+街区
绿地·熙世界已确定部分主力店
街区式商业的魅力在于开放性，提供的体验式消费场景，能获得消费者更多停留时间。北京三里屯太古里、上海新天地、成都太古里，无一例外的都是街区式商业。绿地·熙世界由一字排开、功能划分清晰的ABCD四个场馆组成，形成盒子+街区的商业形式，并且有部分主力店已确定入驻。
绿地·熙世界规划布局
A馆主打生活方式，包括餐饮、零售、生活配套、休闲娱乐、教育培训等。已有G-super绿地优选西南旗舰店、苏宁影城、乐斑艺术中心确定入驻该场馆。
绿地·熙世界室内效果图
G-super绿地优选西南旗舰店，是成都城西第一个真正意义的进口超市，依托绿地海外资源配置，通过“自产+直采+直销”的供应链创新模式，汇集欧美、日韩、澳新、东南亚等全世界8000多种优质进口商品，消费者在家门口就能够享受到实惠的全球商品购物体验。同时，还引进了若干年轻时尚的轻餐饮品牌，来满足更年轻化的消费群体。目前，G-super绿地优选已布局北京、上海、深圳、南京等20多个城市，开业门店65家。
G-super绿地优选成都恒大广场店
苏宁影城成都旗舰店，复制迭代了苏宁影城2.0的“影城+零售”模式。硬件上，打造全激光影城；运营上，形成以电影为核心、多场景联动的经营态势，未来可举办策划丰富的品牌活动，如明星见面会、线下游戏竞技、LPL赛事转播、足球赛事转播、影视发布等，给成都影迷带来全新的观影体验。
乐斑艺术中心，是一家主要针对3-12岁儿童的高端艺术教育品牌，在成都已有两家门店。现拥有毕业于英国北方皇家音乐学院，英国伯明翰音乐学院，四川音乐学院等知名音乐院校的专职教师16名。
乐斑成都恒大广场店实景图
B馆主打亲子，包括儿童培训、儿童游乐、儿童教育、儿童零售等。已入驻的贝乐鸥西南旗舰店，是针对0-10岁儿童的室内主题乐园，包含AR互动体验、体能运动、益智玩具等动手动脑设施；舞台剧、话剧等主题活动；科学、烘焙等主题课程。同时还设有户外活动，如公园、社区物业、商场等场景的合作活动。赢商网数据显示，贝乐鸥在最受关注新兴品牌儿童亲子类别中排名榜首，位于北京的贝乐鸥乐园还是CCTV13少儿节目“智慧树”的拍摄地点之一。
贝乐鸥主题乐园实景图
C馆是外贸港的展示区，被分为全球商品馆、异国料理馆、世界主题馆，包括零售、餐饮、休闲娱乐等。在这里，消费者可以领略不同国家的文化，品尝到不同口味的食物，购买到不同地方的商品。
绿地·熙世界C馆＆D馆效果图
D馆主打运动，以游泳馆、健身房、艺术中心为主，同时也包含了餐饮、生活配套等。目前在成都已有三家门店的长靴猫国际击剑中心将入驻D馆，它是体育总局旗下中国青少年体育运动联合会的会员单位，拥有多名国家级、省级的优秀教练以及退役运动员组成的专业师资力量。“长靴猫杯中国青少年击剑大赛”开创了体育总局牵头的国家级青少年击剑赛事。
绿地·熙世界，将于明年上半年正式对外营业，目前正在持续招商中。作为绿地西南首个全持有综合项目，将在青羊新城居住区和产业区的融合上发挥重要作用，并引领区域消费升级，为消费者带来更多更好的消费体验。
THE END
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